Снижение спроса на жильё после отмены льготной ипотеки привело к избытку предложений на региональных рынках жилищного строительства. Например, в Московской области и Краснодарском крае к концу 2024 года около половины запланированных площадей остались непроданными. Высокая ключевая ставка Центробанка также влияет на продажи.
По данным аналитиков, объём предложения первичного жилья в России вырос на 30% к концу 2024 года. В декабре 2024 года было выдано 161 млрд рублей льготной ипотеки, что на 57% меньше, чем годом ранее.
Вице-президент «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко отмечает, что ситуация привела к затовариванию на рынке новостроек. Согласно данным «Наш.Дом.РФ», на конец декабря 2024 года в России было продано 35,48 млн кв. м жилья, или 31% от запланированного объёма, при этом непроданными остались 53,03 млн кв. м, или 46% (оставшийся объём относится к проектам с закрытыми продажами).
Самый большой объём непроданного жилья пришёлся на Московскую область — 4,15 млн кв. м, или 51% от общей площади.
Коммерческий директор «ОМ Девелопмент» Анна Соколова объясняет увеличение срока экспозиции после отмены льготной ипотеки и ужесточения требований к заёмщикам.
В Краснодарском крае также наблюдается высокая затоваренность новостроек. К концу 2024 года там оставалось непроданным 3,8 млн кв. м жилья, или 48% от общего объёма.
Директор ГК «Точно» Анастасия Маслеха отмечает, что часть потенциальных покупателей откладывает сделки до снижения ключевой ставки Центробанка. У этой компании половина текущего строительства жилья приходится на Краснодарский край, где непроданными остаются 830 тыс. кв. м, или 51% от общего объёма.
Гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова указывает на проблему избыточного строительства жилья в регионе.
Несмотря на рассрочки от девелоперов и семейную ипотеку, проблема с продажами остаётся актуальной. Жилищные кредиты на рыночных условиях остаются дорогими из-за высокой ключевой ставки ЦБ — около 28% годовых. Многие потенциальные покупатели предпочитают покупать жильё на вторичном рынке или арендовать недвижимость.
Читайте также новые интересные материалы:
- Семейную ипотеку распространят на вторичное жилье
- Что ожидать от ипотечного рынка в России?
- Рынок вторичного жилья перестал дорожать в России
- Скоро в России может появиться единый реестр нуждающихся в жилье
С уважением, редакция сайта КардКредит24.ру
Публикации
Может хоть так квартиры дешеветь начнут, а то за последние три-четыре года выросли в цене в 2-4 раза, охренеть не встать.