Чего ожидать от цен на новостройки в 2025 году?

В 2025 году ожидается снижение спроса на новостройки на 20–25%, что обусловлено уходом массовой льготной ипотеки под 8% годовых и ужесточением условий выдачи ипотеки.

Цены на новостройки могут вырасти в пределах инфляции, так как прямого снижения цен аналитики не ожидают, предлагая скидки. Однако переоценённые проекты могут столкнуться со снижением цен до 20%.

Уходящий год стал переломным для рынка новостроек, поскольку всеобщая льготная ипотека прекратила своё действие. Оставшиеся адресные льготные программы не смогли обеспечить высокие продажи, к которым привыкли застройщики.

Условия выдачи ипотеки также серьёзно ужесточились в этом году: повысились требования к первому взносу, а ставки достигли заградительных значений. Всё это привело к снижению спроса на строящееся жильё, хотя и не настолько драматично, как в первый месяц отмены льготной программы.

Спрос на новостройки продолжит снижаться в 2025 году

Продажи новостроек в России выйдут на стабильный ежемесячный уровень в 2 млн кв. м после завершения массовой господдержки, что составляет примерно 20% от показателей первого полугодия. Аналитики института жилищного развития ожидают, что продажи сохранятся вблизи текущего невысокого уровня в 2025 году.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отмечает, что с учётом высокой базы первого полугодия 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением массовой господдержки, по итогам 2025 года уровень продаж, скорее всего, снизится.

Аналогичный прогноз дают и другие аналитики, опрошенные РБК-Недвижимость. Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов прогнозирует падение спроса на новостройки в 2025 году примерно на 20% из-за сохранения инфляции на текущем уровне. Младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мария Волик добавляет, что спрос останется отложенным до момента начала снижения ключевой ставки.

Более заметное падение продаж ожидается по переоценённым и непопулярным локациям с проблемами инфраструктуры. Эксперт Александр Цыганов предполагает, что это могут быть неудачные объекты в Новой Москве, Ленинградской области, отдалённых районах крупных региональных столиц и небольших городах, где многое зависит от федеральных, региональных и отраслевых программ льготной ипотеки.

Что происходит под давлением ставок?

В 2025 году давление на рынок новостроек продолжит расти из-за отмены универсальной льготной ипотеки и ужесточения денежно-кредитной политики, что приведёт к сохранению высоких ставок по рыночной ипотеке. Также с 1 января вступит в силу ипотечный стандарт, запрещающий популярные схемы ипотеки от застройщиков, которые могут привести к завышению стоимости квартир. По данным «Дом.РФ», в третьем квартале около трети всех ипотек выдавалось с использованием таких схем.

Однако существуют факторы, которые могут поддержать спрос и предотвратить серьёзное падение. Во-первых, сохраняются льготные программы, такие как семейная, дальневосточная и арктическая ипотека. По оценкам «Дом.РФ», семейная ипотека обеспечит выдачу около 0,39–0,42 млн кредитов на сумму 2,3–2,4 трлн рублей в 2025 году, что на 4–13% больше, чем в прошлом году, и на 8–15% больше, чем в 2024 году. Глава аналитического центра «Дом.РФ» также отметил увеличение лимитов по семейной ипотеке до 8,6 млрд рублей, что дополнительно поддержит продажи в 2025 году.

Во-вторых, застройщики предложат различные стимулы для покупки квартир, включая скидки, рассрочки и ипотечные схемы. Хотя использование этих инструментов может усложниться из-за введения ипотечного стандарта, эксперты считают, что это не должно существенно повлиять на спрос.

Что ожидать от цен на новостройки в 2025 году

Цены на новостройки в России в 2025 году, вероятно, продолжат расти умеренными темпами, несмотря на прогнозируемое снижение продаж. Согласно прогнозам «Дом.РФ», рост цен будет ограничен инфляцией. Представитель «Эксперт РА» также ожидает незначительного роста цен в следующем году из-за удорожания проектов для застройщиков.

Эксперты допускают возможность снижения цен через скидки, но отмечают, что это будет носить точечный характер и не станет массовым явлением. Александр Цыганов из Финансовой академии допускает снижение цен на переоценённые или неудачные проекты до 10–20%.

Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» прогнозирует рост цен на новостройки в Московском регионе в пределах 10–18% в 2025 году, что соответствует уровню этого года. Застройщики не планируют снижать цены из-за особенностей системы финансирования.

Читайте также на тему недвижимости

1. Что ожидать от ипотечного рынка в России?
2. Ипотека для семей с детьми с господдержкой от Совкомбанка
3. Чем кредит отличается от ипотеки на жилье и что выгоднее?
4. Рынок вторичного жилья перестал дорожать в России
5. Скоро в России может появиться единый реестр нуждающихся в жилье

С уважением, редакция сайта КардКредит24.ру